Περίπου €24 δισ. έχασε η αξία των ελευθέρων περιοχών μεταξύ δύο εκτιμήσεων που διενήργησε το Τμήμα Κτηματολογίου, δηλαδή του 2013 και του 2018.

Συγκεκριμένα, το 2013 τα περίπου ένα εκατομμύριο τεμάχια γης (συγκεκριμένα 1.084.404) και οι 550.542 μονάδες (συνολικά 1.634.946 τεμάχια γης και οικιστικές μονάδες) σε αξίες 1/1/2013 αποτιμούνταν σε €202.618.669.610 (202 δισεκατομμύρια - 618 εκατομμύρια - 669.000 και 610 ευρώ) το 2013, ενώ σε αξίες 1/1/2018 αποτιμούνται σε €178.779.262.526  (€178,8 δισ.) που είναι και η συνολική αξία του συνόλου των ελευθέρων περιοχών.  

Τη μεγαλύτερη αξία παρουσιάζεται να έχει η Λευκωσία, τόσον όσον αφορά τη γη αλλά και όσον αφορά τα κτήρια. Συγκεκριμένα, η αξία της γης στη Λευκωσία ανέρχεται σε περίπου €44,7 δισ. (€44.755.855.943) σε σχέση με περίπου €53,8 δισ. (€53.832.457.086) το 2013. Ακολουθεί η Λεμεσός της οποίας η αξία (πάντοτε σε γη) ανέρχεται στα €32.335.666.507 σε σχέση με €36.030.811.290 το 2013. Τρίτη σε αξία γης έρχεται η Πάφος με €21.054.275.199 σε σχέση με €23.951.200.893 το 2013. Τέταρτη η Λάρνακα με γη αξίας €19.107.598.426 σε σχέση με €20.030.811.290 το 2013. 

Τέλος, η επ. Αμμοχώστου η οποία μπορεί μεν να έχει στα όρια της τη γη με τη χαμηλότερη αξία (σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις) αλλά είναι η μοναδική που παρουσιάζει αύξηση στην αξία της γης της. Συγκεκριμένα, το 2018 η αξία της γης της ανήλθε στα €9.284.661.958 σε σχέση με €7.897.373.866 το 2013.

Η συνολική αξία της γης όλων των επαρχιών ανέρχεται σε €126.538.058.033 (περίπου 126,5 δισ.) σε σχέση με €142.658.972.426 (περίπου 142,6 δισ.) κατά την εκτίμηση σε αξίες 1/1/2013.

Ειδικά για τα κτήρια καταγράφεται, πως η συνολική αξία τους, σύμφωνα με την εκτίμηση σε αξίες 1/1/2018, ανερχόταν σε περίπου 52,2 δισ. και πιο συγκεκριμένα σε €52.241.204.493 σε σχέση με περίπου €60 δισ. το 2013 και πιο συγκεκριμένα σε €59.959.697.184.

Πιο αναλυτικά, κατά επαρχία, οι αξίες των κτηρίων παρουσιάζονται ως εξής: Λευκωσία περίπου €16,7 δισ. (€16.693.659.792). Τα ίδια κτήρια το 2013 άξιζαν περίπου €20,1 δισ. (€20.099.225.897). Τα κτήρια της Λεμεσού το 2018 παρουσιάζονται να αξίζουν περίπου €14,2 δισ. (€14.172.238.922) σε σύγκριση με περίπου €15,7 δισ. (€15.738.061.925) το 2013. Τα κτήρια της Πάφου το 2018 παρουσιάζονται να αξίζουν περίπου €8,1 δισ. (€8.130.411.663) σε σχέση με περίπου €9 δισ. (€9.050.339.673) το 2013. 

Τα κτήρια της Λάρνακας, το 2018 παρουσιάζονται να αξίζουν περίπου €8 δισ. (€8.0309.830.174) σε σχέση με €9,4 δισ. (9.383.364.469) το 2013.

Τα κτήρια της επαρχίας Αμμοχώστου παρουσιάζονται το 2018 να αξίζουν περίπου €5,2 δισ. (€5.205.063.942) σε σχέση με περίπου €5,7 δισ. (€5.688.705.250) το 2013.

Όσον αφορά τις οικιστικές μονάδες, σε όλες τις επαρχίες, ο αριθμός τους, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου, ανερχόταν στις 550.542.

Από αυτά, οι 183.383 μονάδες βρίσκονται στη Λευκωσία, οι 144.325 στη Λεμεσό, οι 89.632 στη Λάρνακα, οι 88.897 στην Πάφο και οι 44.305 μονάδες στην επαρχία Αμμοχώστου.

Όσον αφορά τον αριθμό των τεμαχίων γης, η Λευκωσία περικλείει στα όρια της 392.696, η Λεμεσός 281.201, η Πάφος 198.393, η Λάρνακα 164.827 και η Αμμόχωστος 47.286 τεμάχια γης.

Ισχύει αν επωλείτο σήμερα η… Κύπρος

Σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου, η αξία γενικής εκτίμησης σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία, σημαίνει το ποσόν που προκύπτει από τη διενέργεια γενικής εκτίμησης ή επανεκτίμησης ή αναθεώρησης γενικής εκτίμησης, το οποίο είναι όσον το δυνατόν πλησιέστερο της αξίας. «Αξία», σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία σημαίνει, σύμφωνα πάντα με το Κτηματολόγιο, το ποσόν το οποίο η ακίνητη ιδιοκτησία θα μπορούσε να αναμένεται ότι θα αποφέρει αν επωλείτο στην ελεύθερη αγορά από πωλητή που ενεργεί εκούσια σε αγοραστή που ενεργεί εκούσια.

Το Κτηματολόγιο υποστηρίζει επίσης, πως η γενική εκτίμηση σε τιμές 1.1.2018 δεν αποτελεί την αγοραία αξία και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για φορολογικούς σκοπούς και καταβολή τελών.

Το Κτηματολόγιο υπέδειξε επίσης, πως οι αξίες εκτιμήθηκαν σε συνεργασία με ιδιώτες εκτιμητές, μέσω αγοράς υπηρεσιών. Σύμφωνα πάντα με το Κτηματολόγιο, κατά την εκτίμηση των αξιών ελήφθησαν υπόψιν οι συγκριτικές πωλήσεις των τελευταίων ετών, όπως αυτές είναι καταχωρημένες στα αρχεία του Τμήματος. Όπως αναφέρει το Κτηματολόγιο, όλες οι παράμετροι εισήχθησαν στο ηλεκτρονικό σύστημα διενέργειας μαζικών εκτιμήσεων που διαθέτει το Τμήμα και διενεργήθηκε μαζική εκτίμηση.

Τα αποτελέσματα της Γενικής Εκτίμησης σε τιμές 1/1/2018 αξιολογήθηκαν, σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, από αρμόδιους λειτουργούς του Τμήματος οι οποίοι έχουν προβεί σε διάφορους ελέγχους ποιότητας, ώστε να διασφαλιστεί η ορθότητα και η ομοιομορφία, καθώς και ότι οι τιμές έχουν διακυμανθεί εντός των προκαθορισμένων δεικτών με βάση διεθνή πρότυπα.

Όπως είναι γνωστό, ο Γενικός Ελεγκτής αμφισβήτησε ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Ελέγχου την αξιοπιστία της διαδικασίας που χρησιμοποιήθηκε για τη γενική εκτίμηση των ακινήτων.